南京二手房交易税费一览：必看税费明细，轻松了解税费承担

一、

房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买二手房。在南京，二手房交易已经成为房地产市场的重要组成部分。然而，二手房交易涉及到诸多税费问题，让不少购房者感到困惑。本文将为您详细介绍南京二手房交易中需要缴纳的税费，帮助您轻松了解税费承担。

二、南京二手房交易税费一览

1.契税

契税是二手房交易中必交的税费之一，其计算方式如下：

（1）首套房：住宅面积≤90平方米，契税为成交价的1%；住宅面积>90平方米，契税为成交价的1.5%。

（2）二套房：住宅面积≤90平方米，契税为成交价的1%；住宅面积>90平方米，契税为成交价的2%。

（3）非住宅：契税为成交价的3%。

2.个人所得税

个人所得税是指卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，计算方式如下：

（1）满五年唯一：免征个人所得税。

（2）满五年非唯一：个人所得税为成交价的1%。

（3）不满五年：个人所得税为成交价的1%。

3.增值税及附加

增值税及附加是指卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，计算方式如下：

（1）满两年：免征增值税及附加。

（2）不满两年：增值税及附加为成交价的5.6%（含增值税税率）。

4.土地增值税

土地增值税是指卖方在出售二手房时需要缴纳的税费，计算方式如下：

（1）满五年唯一：免征土地增值税。

（2）满五年非唯一：土地增值税为成交价的5%。

（3）不满五年：土地增值税为成交价的5%。

5.印花税

印花税是指买方在购买二手房时需要缴纳的税费，计算方式如下：

（1）住宅：买方需缴纳成交价的0.05%作为印花税。

（2）非住宅：买方需缴纳成交价的0.1%作为印花税。

6.交易手续费

交易手续费是指买方和卖方在办理二手房交易手续时需要缴纳的税费，计算方式如下：

（1）住宅：交易手续费为成交价的0.05%。

（2）非住宅：交易手续费为成交价的0.1%。

三、税费承担问题

1.买方承担税费

一般情况下，买方需要承担契税、印花税和交易手续费等税费。但具体承担比例还需根据实际情况而定。

2.卖方承担税费

卖方需要承担个人所得税、增值税及附加、土地增值税等税费。部分税费在交易过程中由买卖双方协商确定承担比例。

四、

了解南京二手房交易税费，有助于购房者更好地把握市场行情，合理规划购房预算。在二手房交易过程中，购房者应提前了解各项税费，以便在交易过程中顺利办理手续。本文为您详细介绍了南京二手房交易税费，希望对您有所帮助。