【二手房交易必看】个税和契税谁出？详解二手房交易税费承担问题！

一、

在二手房交易过程中，税费问题往往是买卖双方关注的焦点。其中，个税和契税作为最常见的两种税费，究竟由谁来承担呢？本文将为您详细解读二手房交易税费承担问题，帮助您在交易过程中规避风险，顺利成交。

二、个税和契税概述

1.个税：个人所得税，是指个人从各种来源取得的所得，按照税法规定应缴纳的税。在二手房交易中，个税主要针对卖方，根据房屋的成交价和原值计算。

2.契税：契税是指在土地使用权、房屋所有权发生转移时，依法应缴纳的税费。在二手房交易中，契税由买方缴纳，税率根据房屋的成交价和购房者的购房情况而定。

三、二手房交易税费承担规定

1.个税承担：

（1）卖方出售满五年且是家庭唯一住房的，免征个税。

（2）卖方出售不满五年或非家庭唯一住房的，按照成交价的1%-3%缴纳个税。

（3）卖方出售的房屋原值低于成交价，按原值计算个税。

2.契税承担：

（1）首次购房或购买经济适用房、限价房等政策性住房的，契税税率为1%。

（2）购买第二套住房的，契税税率为1%-3%。

（3）购买第三套及以上住房的，契税税率为3%。

四、二手房交易税费承担争议处理

在实际交易过程中，买卖双方可能会对税费承担产生争议。以下是一些常见的争议处理方法：

1.协商解决：双方可以就税费承担问题进行友好协商，达成一致意见。

2.委托中介：如协商不成，双方可以委托房地产中介机构进行调解。

3.诉讼解决：如调解无效，双方可以依法向人民法院提起诉讼，由法院判决税费承担问题。

五、如何降低税费负担

1.了解政策：关注国家和地方关于二手房交易的税收政策，充分利用优惠政策。

2.选择合适的交易时机：在房地产市场低迷时，房价较低，税费负担相对较小。

3.合理定价：在交易过程中，合理定价可以降低税费负担。

4.了解税费计算方法：掌握个税和契税的计算方法，确保计算准确。

六、

二手房交易税费承担问题关乎买卖双方的切身利益，了解相关政策和法规，有助于规避风险，确保交易顺利进行。本文从个税和契税的概述、承担规定、争议处理以及降低税费负担等方面进行了详细解读，希望对您有所帮助。在交易过程中，建议您与专业人士沟通，确保权益得到保障。