🏠北京二手房交易必看！买卖税费攻略，轻松省下万元！

亲们！今天要给大家分享一个超级实用的干货——北京买卖二手房税费攻略！作为一枚资深二手房买家，我可是亲身经历了各种税费问题，今天就来给大家一一，让你轻松省下万元！

一、北京二手房交易税费概览

1. 买方税费

（1）契税：首套房90平米以下，契税率为1%；90平米以上，契税率为1.5%。二套房契税率为2%。

（2）个人所得税：满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不满五年或不是家庭唯一住宅，个人所得税为成交价的1%。

（3）印花税：万分之五，由买方承担。

（4）土地增值税：根据具体情况，税率在30%-60%之间。

（5）营业税：满两年，免征营业税；不满两年，营业税为成交价的5.6%。

2. 卖方税费

（1）个人所得税：满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不满五年或不是家庭唯一住宅，个人所得税为成交价的1%。

（2）土地增值税：根据具体情况，税率在30%-60%之间。

（3）印花税：万分之五，由卖方承担。

二、如何节省税费

1. 买方节省税费

（1）选择满五年且是家庭唯一住宅的房源，免征个人所得税。

（2）关注土地增值税，选择土地增值税较低的房源。

（3）关注印花税，选择成交价较低的房源。

2. 卖方节省税费

（1）将房屋过户给直系亲属，免征个人所得税。

（2）关注土地增值税，选择土地增值税较低的房源。

（3）关注印花税，选择成交价较低的房源。

三、北京二手房交易税费计算器

为了方便大家计算税费，我为大家整理了一个北京二手房交易税费计算器，输入成交价、面积、房屋性质等信息，即可快速计算出各项税费。

四、

北京二手房交易税费问题，看似复杂，实则只要掌握了相关政策和技巧，就能轻松应对。希望我的分享能帮助到大家，让你在二手房交易中省下万元！

祝愿大家在二手房交易中顺利、愉快！🎉🎉🎉

（注：以上信息仅供参考，具体税费以当地政策为准。）